Wynajem monteraS Apartments to sklep, który na pierwszy rzut oka wydaje się prosty. W rzeczywistości jednak za każdą ofertą, którą właściciele muszą obliczyć, kryje się wiele czynników kosztowych. Od zakupu mebli, przez bieżące koszty operacyjne, po wydatki administracyjne, istnieją różne wydatki, które są uwzględnione w cenach. Pomocne jest zrozumienie tych czynników kosztowych dla najemców, ponieważ wyjaśniają, dlaczego ceny są różne i gdzie jest rzeczywista wartość zakwaterowania. Ten tekst rzuca światło na najważniejsze punkty kosztów od właścicielaS punkt widzenia i pokazuje, jakie wydatki są ponoszone przy zapewnieniu zakwaterowania instalatora.
Koszty zakupu i konfiguracji
przed monteremS apartament można wynająć, musi być w pełni umeblowane i wyposażone. Ta początkowa inwestycja jest znacząca i musi być refinansowana poprzez dochód z wynajmu. Kompletne wyposażenie mieszkania z czterema miejscami do spania kosztuje od 5000 do 12 000 euro, w zależności od jakości mebli i urządzeń.
Niezbędne zakupy obejmują solidne łóżka z dobrymi materacami, ponieważ są intensywnie używane. Wysokiej jakości łóżko pojedyncze z materacem kosztuje od 300 do 600 euro. Do każdego pokoju znajdują się również szafki, stoły, krzesła i półki. Kuchnia musi być w pełni wyposażona w kuchenkę, lodówkę, kuchenkę mikrofalową, naczynia, garnki i sztućce. Pralka, telewizor i router WiFi są również standardem.
W przeciwieństwie do zwykłych mebli, przedmioty te muszą być szczególnie trwałe. Instalatorzy często się zmieniają i nie wszystkie z nich traktują placówkę z ostrożnością. Dlatego właściciele często polegają na tańszych, ale solidnych meblach zamiast na wysokiej jakości designerskich elementach. Niemniej jednak początkowy sprzęt jest znaczącym punktem kosztowym, który będzie się zwracał tylko przez kilka lat.
Koszty eksploatacji
Największe regularne wydatki to media. Energia elektryczna, woda, ogrzewanie i Internet ponoszą miesięczne koszty, które często są wyższe w przypadku mieszkań montowanych niż zwykłe mieszkania. Powodem jest bardziej intensywne korzystanie przez kilka osób i ciągła zmiana mieszkańców.
Przy przeciętnym mieszkaniu dla czterech osób miesięczne dodatkowe koszty wynoszą od 150 do 250 euro. Zimą koszty ogrzewania znacznie wzrastają, latem zużycie energii elektrycznej z powodu częstszego prysznica i prania. Wielu właścicieli oblicza te koszty jako stawkę ryczałtową w cenie wynajmu, aby uprościć rozliczenie.
Ubezpieczenie to kolejny ważny koszt. Ubezpieczenie budynku jest obowiązkowe, a często istnieje specjalne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Przydatne jest również ubezpieczenie zawartości gospodarstwa domowego na meble. Te ubezpieczenia razem kosztują kilkaset euro rocznie.
Ważne koszty eksploatacji na pierwszy rzut oka
- Dodatkowe koszty: 150-250 euro miesięcznie
- Ubezpieczenie: 300-600 euro rocznie
- Opłaty GEZ: około 220 euro rocznie
- Połączenie z Internetem: 30-50 euro miesięcznie
- Property tax and municipal taxes
Koszty czyszczenia i konserwacji
Często niedocenianym kosztem jest sprzątanie. W przypadku apartamentów monterskich nakład sprzątania jest znacznie wyższy niż w przypadku normalnych wynajmu. Po każdym wyjeździe mieszkanie musi być dokładnie oczyszczone, co jest szybko drogie, jeśli następuje częsta zmiana najemców.
Profesjonalny personel sprzątający pobiera od 40 do 80 euro za sprzątanie, w zależności od wielkości mieszkania. Przy 20 zmianach najemców rocznie daje to od 800 do 1600 euro. Niektórzy właściciele sprzątają się, ale muszą wziąć pod uwagę godziny pracy. Ostateczna opłata za sprzątanie, którą często płacą najemcy, zwykle pokrywa tylko część tych kosztów.
Regularnie wymagana jest również konserwacja i naprawa. pęknięcia mebli, urządzenia elektryczne muszą być wymienione, ściany potrzebują nowej warstwy farby. Średnio właściciele powinni pokryć około 10 do 15 procent dochodów z wynajmu na utrzymanie. za mieszkanie, które przynosi 1500 euro miesięcznie, toS 150 do 225 euro miesięcznie.
Typowe naprawy i ich koszty
- Wymień uszkodzoną pralkę: 300-500 euro
- Wymień materace: 200-400 euro za sztukę
- Remont po ciężkim zużyciu: 1000-3000 euro
- Małe naprawy (lampy, klamki itp.): 50-200 euro miesięcznie
Wydatki administracyjne i czasowe
Administracja apartamentów Fitter wymaga sporo czasu. Prośby o rezerwację muszą być udzielone, zorganizowane są odprawy, pisane są faktury i rozwiązywane problemy. Profesjonalni właściciele z wieloma miejscami noclegowymi często zatrudniają do tych zadań własny personel.
Zarządzanie rezerwacjami obejmuje odpowiadanie na zapytania, tworzenie potwierdzeń rezerwacji, organizowanie kluczy i komunikowanie się z najemcami podczas pobytu. Księgowość z fakturowaniem i kosztami doławiania również wymaga czasu. Wielu właścicieli korzysta ze specjalnego oprogramowania, które również kosztuje.
Marketing i reklama to inne czynniki kosztowe. Aby bezpośrednio wynająć zakwaterowanie montera, potrzebujesz strony internetowej, wpisów w portalach rezerwacji i ewentualnie reklamy w specjalistycznych czasopismach. Profesjonalne zdjęcia zakwaterowania kosztują kilkaset euro, ale są ważne dla udanego wynajmu.
Podatki i podatki
Właściciele muszą płacić podatek od dochodów z mieszkań monterów. Obciążenie podatkowe zależy od osobistej stawki podatku i może być znaczne. Podatek handlowy może również obowiązywać, jeśli czynsz jest prowadzony komercyjnie, na przykład poprzez dodatkowe usługi, takie jak śniadanie lub usługa sprzątania.
Podatek od sprzedaży jest zwykle należny w przypadku umeblowanych miejsc noclegowych z krótkimi okresami wynajmu. Właściciele muszą zatem płacić 7-procentowy podatek od sprzedaży do urzędu skarbowego, co zmniejsza rzeczywisty dochód. W przypadku dłuższych wynajmu trwających sześć miesięcy, czynsz można uznać za normalny wynajem powierzchni mieszkalnej, który jest zwolniony z podatku od sprzedaży.
Czynniki ryzyka i koszty przestojów
Wreszcie, właściciele muszą liczyć się z wakatami i niewykonaniem płatności. Mieszkanie nie jest wynajmowane co tydzień, zwłaszcza w regionach o sezonowych wahaniach. Średnie roczne wykorzystanie dobrych mieszkań montażowych wynosi od 70 do 85 procent. Reszta czasu powoduje, że mieszkanie kosztuje bez generowania żadnych dochodów.
Te różnorodne czynniki kosztowe wyjaśniają, dlaczego montowane mieszkania nie mogą być oferowane do woli. Właściciele muszą pracować ekonomicznie i uwzględnić wszystkie koszty w kalkulacji ceny, aby móc przetrwać w dłuższej perspektywie.